的股东要求定向增股，那一般是不答应的，因为这会稀释自己的股份，威胁自己的权利；
但港灯没有大股东，他们也不过就是打工仔而已，或许也因为经营过程中有一点股票奖励，但那根本就没多少，被稀释了也无所谓。
“行，价格方面下一次再讨论。”祁德尊点点头，又道：“那地产合作方面，我们该怎么合作？”
威尔斯道：“很简单，我们就按照很多英资公司的模式，双方先成立一家合资公司，55股份，合资公司出钱买下我港灯的部分地皮，港灯需要先收回这个成本；
然后合资公司给你运营地产业务，等项目完成之后，再按照股份进行分成，如何？”
“为何不先开发，开发完了再分成？”祁德尊皱眉问道；
这个方法的确是香港英资与华资合作的时候常用套路，只不过会导致华资公司负债很重，可一般也是能够控制风险的；
但眼下和黄负债已经很重了，毕竟收购港灯这么多股票，经济压力也是很大的。
威尔斯摇头说道：“这是必须的，港灯身为社会公共公司，做任何生意都不能出现亏损，更不能影响发电业务，这一点你也知道；
所以即使做地产生意，也必须先按照市价收回成本，然后再运营，不然亏了怎么办？”
大部分英资虽然不擅长地产市场，可也不是傻子，很多英资与华资开始合作的时候，的确是先开发再分成，结果华资公司运营整个项目，自己赚的盆满钵满，总项目却是不赚钱甚至亏损；
这里面的账务做的非常好看，通过各种手段，将利润转移走了，还是完全合法的，英资嘴都气歪了，却毫无办法，打官司都不一定行；
于是，后来的协议就改成先将地皮给卖出去，至少按照市价，自己不亏本了，那后面合资，多赚少赚，也都能接受。
“我考虑一下。”祁德尊最终也没有拒绝。
再一天后，祁德尊找到了杨文东，并将威尔斯的要求告知了他，并询问：“杨生，威尔斯这个要求，你觉得怎么样？”
“站在他的角度上，都是没什么问题的。”杨文东也是很讲道理的，谁都是为了自己考虑。
祁德尊同意道：“是的，我也知道，只是他的这些要求综合起来，就需要天量的资金了。”
“虽然是天量的资金，可一旦港灯的地皮开发完成后，获得的收益也更高。”杨文东笑道：‘而且按照你的模式，提高和黄的股价，不是最重要的吗？